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| ...für die Wahl eines Architekten beim Einfamilienhaus-Neubau |
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Aus Unsicherheit gegenüber den immer individuelleren Lebensentwürfen in unserer immer vielfältiger werdenden Gesellschaft werden von der Fertighauswirtschaft und oft unseriösen Bauträgern zu Unrecht die immer gleichen Wohnschablonen als individuell, flexibel und zukunftssicher propagiert, wobei diese Worte dabei oft so sinnentleert werden, dass man geneigt ist neue erfinden zu wollen. In einer durch Vielfältigkeit und Verschiedenheit geprägten Welt kann nur die individuelle Planung durch den Architekten die Antwort auf die Fragen des persönlichen zukünftigen Wohnumfeldes geben. Dies sowohl in gestalterischer als auch finanzieller Hinsicht.
Das eigene Haus ist in der Regel die wichtigste und kostspieligste Investition des Lebens. Meist dauert es 25 – 30 Jahre bis das Haus abbezahlt ist. Ein durch den Architekten optimiertes Haus wird immer günstiger sein als ein Fertig- oder Bauträgerhaus bei denen Provisionen, Ihre individuellen Sonderwünsche ( !!! ) und verschleierte Kostenstellen die Gesamtkosten steigern. Bei Planung und Bauablauf gilt es folgende, an den Leistungsphasen des Architekten (HOAI ) orientierte Punkte zu beachten, um eine Kostenoptimierung zu ermöglichen.
Leistungsphase I – II ( HOAI )
In intensiven, ausführlichen Gesprächen in angenehmer Atmosphäre werden die Wünsche und Träume an die angestrebte Wohnform artikuliert und analysiert, um so ein genaues Bild der Funktionsbereiche und der Wohnabläufe im Haus zu gewinnen. Um daraus einen optimierten Raumbedarf zu ermitteln gilt es, die heutigen und zukünftigen Bedürfnisse einer sich temporär wandelnden Anzahl von Bewohnern zu berücksichtigen.
Leistungsphase III–IV ( HOAI )
Anpassung des Bauwerks an die gültigen Bauvorschriften und an die aktuelle Energieeinsparverordnung EnEv X . Konstruktionsformen bzw. Baumaterialien und Energieformen müssen gegeneinander abgewogen werden, wobei Ökonomie und Ökologie im Sinne einer nachhaltigen Handlungsweise in Einklang zu bringen sind.
Leistungsphase V ( HOAI )
Durch die Ausführung mit einer detaillierten Werkplanung im Maßstab 1 :10 werden die Handwerksarbeiten koordiniert und optimiert, um Mehrkosten durch problematische und unabgestimmte „Handwerkerlösungen“ zu vermeiden.
Leistungsphase VI-VII ( HOAI )
Qualifizierte Leistungsbeschreibungen der einzelnen Gewerke, die nur vom Architekten und dessen beteiligten Fachplanern unabhängig erstellt werden können ermöglichen Vergleichsangebote durch verschiedene Anbieter, damit Äpfel mit Äpfeln und nicht mit Birnen verglichen werden können. Dadurch und den daraus resultierenden Verhandlungen sind Kostenreduktionen in großem Ausmaß möglich.
Leistungsphase VIII ( HOAI )
Ohne eine qualifizierte Bauleitung durch den Architekten sind Probleme in der Koordination, der qualifizierten Abnahme und Kontrolle von Handwerkerleistungen und der Rechnungsprüfung vorprogrammiert, die sehr teuer werden können.
Zusammenfassung
All diese Punkte zeigen auf, dass ein Architekt keine unnötige Geldausgabe, sondern ein diplomierter Dienstleister ist, der den Bau sowohl unter technischen als auch finanziellen Gesichtspunkten von der Grundstückssuche bis zum Einzug betreut und dabei die beim Bau auftretenden Ungereimtheiten durch die ausführenden Firmen ausräumt. |
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